个人急售二手房20万_个人急售二手房20万开原

1.个人房源二手房去哪里找？如何辨别真别个人房源？

2.二手房一般砍价％多少

3.二手房急售

4.急售二手房比一手房难卖吗？买二手房的好处有哪些？

5.个人急售二手房

6.个人二手房出售急售方法有什么？二手房房产纠纷如何避免？

涡阳急卖的二手房能买。根据查询相关资料信息业主急售的房子，是因为房主急需用钱，价格会比较低，涡阳急卖的二手房能买。对于没有任何购房经验的人来说，在买房的时候也要辨别急售二手房的房产性质，售房原因，产权情况等，不要因为贪便宜买错了房子，最好能够通过中介成交，正规中介都会要求核对房本房主信息等，还是很有保障的。

个人房源二手房去哪里找？如何辨别真别个人房源？

我们大多数人买二手房的时候，都不知道如何获得这些适合自己的二房房源信息。其实，我们现在获取个人二手房的房源信息还是有很多种渠道，我们不但是需要获取这些个人的房源信息，还需要学会辨别信息的真。那么，个人房源二手房去哪里找？如何辨别真别个人房源？

个人房源二手房去哪里找？

1、通过熟人介绍

购买二手房时，购房者可以通过自己的人脉去找个人房源，可以通过熟人介绍找到房子，也可以到自己中意的小区门岗上问工作人员，现在小区里有没有想出售房子的，他们往往对小区的房屋出售信息掌握的比较清楚，从他们那里也可以找到满意的房源。

2、报刊、报纸等广告

有些房屋出售的信息都会发布到报纸上，购房者也可以通过在外面张贴的一些房屋出售信息的广告上找个人房源，一般上面都有房子的详细地址和面积，也有房东的电话号码，方便联系。

3、房产网站

虽然现在的房产网站比较多，但是比较知名的像房天下等房产网站上，会发布一些房屋出售的信息，里面有个人和中介公司发布的房源信息，记得选择个人房源，一般上面的条件都写的很清楚的，一但有好的房源下手要快，因为在网上找房子的人很多，不然就被抢光了。

如何辨别真别个人房源？

1、看价格

看房屋的价格是最关键的分辨方法，首先你要了解看中房源小区的平均价格和历史成交价，对比你看中信息的价格，如果均价低于15％以上，一般就有问题了，一般房产的成交价格很少有低于均价10％的，当然也有例外情况，业主缺钱急转。不过这种意外情况很少。

2、看

购买二手房时，观察房源是辨别房源真最直接的方式，如果你看到的房源是经过精心修饰，并且完全感受不出有人居住过的痕迹，那就很有可能是房源。另外，如果你看到同样的房源已经出现过多次或者有的照片是跟实际房子严重不符的，比如一套40平米的房子放一张看上去50平米大的客厅照片，那这些房源都可能是的。

3、看标题

二手房的标题同样可以反映出这套房源是真的还是的，当你看见某房源的标题写有100％真房源或者已认证等字样，那么这套房源就可能是真房源。但是，若某房源的标题写着急售、稀缺等字样，那就很可能是房源，仅仅是中介为宣传而做的噱头。

4、看描述

二手房的房源描述必须要和房源相符合，如果房源描述里写着家电、家具一应俱全，但是在里，如果只看见家具没看到家电，那就要小心了。其次，购房者还要注意看该房源的描述是否被用于其它房源，如果不同的房源有同样的描述，那很有可能是的。

5、搜索房源****

购房者可以将房源中附带的手机号、qq号放到网上搜索一下，看看能搜出什么内容。如果发现该****下发布了多套房源，则90％以上是中介冒充个人。这个方法很实用，虽不能100％准确率，但能有效的筛选出真实的房源信息。

6、查产权人身份

购房者确定好房源后，在付定金前，需要查看房东、房产证等。为避免不必要纠纷，交易前走访下隔壁邻居或小区物业，全面了解该房源的情况。另外，单身女性看房时，要找朋友、同事陪同，防范房东利用虚房源从事违法犯罪活动。

7、看发布时间

一般来说近期录入的房源真实性较强，如果一套房子很便宜，但是录入时间是两三个月前或者半年前，这样的就不要浪费时间了，因为这么抢手的房子不是的早已经卖掉了。

综上所述，本文主要是讲述了个人房源二手房去哪里找，以及如何辨别真别个人房源的全部内容，现在我们知道了个人的二手房房源信息相对于中介来说，却是难找一些。而且个人的房源信息完全靠自己去辨别真，所以说大家买二手房，最好是选择靠谱的中介公司。

二手房一般砍价％多少

一、个人房源二手房去哪里找

1、向身边熟人了解 很多购房者在购买二手房的时候都会担心自己上当受骗，所以在寻找个人房源的时候更相信身边的熟人介绍的房源，购房者也可以到自己中意的小区门岗上问工作人员，现在小区里有没有想出售房子的，他们往往对小区的房屋出售信息掌握的比较清楚，也可以找到合适的房源。

2、房产网站上搜索 网络的发展方便了的生活，购房者也可以到一些房产网站上去搜索房屋出售的信息，一般网站里面有个人和中介公司发布的房源信息，记得选择个人房源，一般上面的条件都写的很清楚的，一但有好的房源下手要快，因为在网上找房子的人很多，很有可能会被马上给抢光了。

3、多看广告信息 虽然有了很多房产网站可以发布房屋出售的信息，但现在还是有好多房屋出售的信息会发布到报纸上，购房者也可以通过在外面张贴的一些房屋出售信息的广告上找个人房源，一般上面都有房子的详细地址和面积，也有房东的电话号码，方便日常联系。

二、如何辨别真别个人房源

1、看广告标题 在浏览一则个人房源出售信息的时候，首先看到的就是标题，有的房源出售信息标题上会出现“急售”、“低价”、“特价”等字眼，那就很可能是房源，仅仅是中介为宣传而做的噱头。而有的房源的标题写有“100%真房源”或者“已认证”等字样，它们就是真的房源了。

2、看

能够直观的反映出房源的具体情况，有的房源信息没有附带，这样的房源还是不要相信的好，而有的房源是经过精心修饰，并且完全感受不出有人居住过的痕迹，那就很有可能是房源。另外大家还应该注意选择带有的房源，每张的装修风格是否一致，如果不一致，可能是房源，同样的反复在不同的房源中出现，就要特别小心了。

3、看文字描述

个人房源中的文字描述应该和展示的里面的内容保持一致，如果房源描述里写着“家电、家具一应俱全”，但是在里，如果只看见家具没看到家电，那就要小心了。其次，购房者还要注意看该房源的描述是否被用于其它房源，如果不同的房源有同样的描述，也有可能是的房源。

本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

二手房急售

二手房一般砍价％多少

二手房在交易的过程中一般会出现买房砍价的行为，买家肯定是希望能在原价的基础上降一点，那二手房一般砍价多少呢？

很多人卖方都会抬高房子价格，二手房也不例外，那二手房一般砍价多少？其实二手房究竟能砍价多少并没有统一，如果卖方急着出手，可能会砍1－2万；如果卖方不急着出手，那么估计一分钱也砍不了。

实，每个房主都会对手中的房产有个客观的估价。但是购房者不要因为房主过高的报价而放弃看中的房子，应该多与房主进行沟通或要求中介说服房主报出个客观的价格。报出低价后，再留个，然后走人。通常会再主动联络的。当然如果你能全款，那么谈判将会比较轻松，还能有较大的价格优惠。

二手房砍价一般在一两万左右，也需要根据具体房子的地理位置户型和面积总和考虑的，符合市场价就可以了，大家也需要多了解关于买房砍价技巧不同等方面的常识，这样的话才能购买到价格适合的而且性价比高的房屋类型。

急售二手房比一手房难卖吗？买二手房的好处有哪些？

二手房个人所得税怎么计算

://zhidao.baidu/question/1669180282815705787.html

主要的税费计算大概如下；但是一般都是买房子的人来承担，卖家一般都是说我要卖出多少钱，剩下的他不管的，所以只能由买房子的人买单了。一般房子过了5年比较好，税费能低一般，我同事买的二手房，不够5年的，90平方，光税费就花了9万多。

买方

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）

个人急售二手房

急售二手房比一手房难卖吗？对于新的东西比旧的东西大家都要有好感一点，但是有些东西新的未必比旧的好，比如房子，由于房价高，生活压力大及资金问题等原因很多人会选择二手房，如果对于那套房屋比较了解更好选择，所以急售二手房并不比一手房难卖，买二手房有什么好处呢？我们来讨论下。

一、急售二手房比一手房难卖吗？

1、配套来看

新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，用新能源，绿化小区环境好，但周边配套可能不完善，住起来不方便。

二手房小区内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境旧，停车位置少，但是周边配套成熟：医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。

2、质量来看

新房看不见摸不着，属于期房交易，卖的都是模型，很多都没有盖完，等待入住的时间长；

二手房所见即所得，房子的潜在问题在购买的时候都能看到，入住时间可以在合同里约定，有保障。

3、商业来看

新房可以选择的类型少，只能选择商业、公积金，而且有的开发商只允许用商业。但新房可的额度高。二手房可以选的类型多，商业、公积金、组合。但二手房可的额度较新房低。

二、买二手房的好处有哪些？

1、二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观

二手房绝大多数是现房，对购房者来说是实实在在看得到的房子，无论从房子的内部结构还是外部环境（包括房屋框架结构、高架桥、天桥、便利店、小区外交通情况、马路状况等情况）都一目了然，小区绿化和管理（包括物管、泳池、绿化、儿童乐园）也已趋于成熟，并且可了解孩子入读的学校。

2、用于投资的回报率二手房比新房好

一些只有100万元以下流动资金的中小投资者，投资新房不如买二手房。随着城市建设的加速，新楼盘一般都不在中心地段，而为了投资保险和回报率高，路段的选择不可忽视，所以与其花高价购买郊区的新房，不如投资好地段的二手房。

3、二手房证件齐全

新房的房产证的领取权力不是完全集中在买家手里，市场上因发展商等的客观原因造成最终延迟或无法领取房产证的例子并不少见，令买家丧失再交易的权力。而如买家购入的是二手房，而在购买二手房前，只要仔细核对房产证等必需资料，弄清楚该二手房产权清晰，则可完全将无法领取房产证的风险降至最低。

上面对于急售二手房不比一手房难卖作出了解释，新房装修污染比较重，对于急需入住的买家来说是一个很大的困扰，二手房的优点还是有很多的，我只是说出了一部分，二手房过户的手续也简单很多，同样的价钱二手房选择面积更大。

个人二手房出售急售方法有什么？二手房房产纠纷如何避免？

个人买卖二手房交易如何办理过户和

://zhidao.baidu/question/101923949.html

你好,我是专业的中介经纪人. 你说的这个情况不用烦恼没很好处理.

《1》.自己如果不敢或是担心你和买方,办理房屋交易过户是会出问题的话,你可以花个1000来元钱托下中介公司帮你们办.很好找.

《2》.现在二手房屋买卖用按揭的方式交易非常多.

1.你先自己算下这套房子的首付款要多少，心里有个底，能按揭多少（这个问下银行评估人员），过户税收（交易中心问下）要多少，都很好问。

2. 到银行办理房屋按揭

第1日 递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

第2-7日 评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

第8-10日 银行审批

银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

第11-33日 交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记。然后，办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

银行工作人员每办理一单都有钱赚，所以他们会很热心的帮你办。托中介的也是一样，银行也会给他们抽成，所以他们也很开心你去找他们。

希望能对你有帮助。

网上出售二手房的信息比比皆是。可是光凭几张照片和一个价格就能成功卖出去吗？虽然说现在买房的人也多，但网络上那么简单的信息如何让买家对你产生信赖？所以说，作为房屋买家，必要的卖房技巧还是要知道的。那么你知道个人二手房出售急售方法有什么吗？还有，并不是房子顺利买到就万事大吉了，二手房房产纠纷如何避免？也是要提前考虑的。

个人二手房出售急售方法有什么？

1、网络渠道：找房天下，58，当地论坛等网络寻找（是信息量大，成本低；劣势是虚房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个脉：自己去找，或者熟人介绍。

二手房房产纠纷如何避免？

（一）产权交易是否有限制，被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等房产不能上市交易。如军产、院（医院）产、校（）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

（二）承租人可能优先购买，在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

（三）房屋用途属于非住宅，买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作，就只能望房兴叹了。

（四）成本价未补足，1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。

（五）城市居民不能购买的房产，根据国家政策规定，农民的房屋属于农民私有财产，房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行，一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。

个人二手房出售急售方法不外乎就是通过网络、找中介、靠自己这三种方法，但同样的方法，最后的结果却不尽相同。有的人愉快的卖出房子，有的人二手房急售却交易屡次失败。这其中的秘诀就需要自己揣摩啦！另一方面，在购买二手房的时候，不要急于拎包入住，最重要的房产证一定要用心对待，二手房房产纠纷如何避免？其实，它的源头就在房产证里。